Sau khi phân tích yếu tố nhu cầu của thị trường thì nhà đầu tư cần làm phép so sánh về hiệu quả đầu tư giữa các phân khúc bất động sản. Chẳng hạn nếu có 4 tỷ đồng bạn chỉ mua được căn nhà phố mặt tiền đường nhỏ ở các quận vùng ven. Với giá thuê trung bình khoảng 17 triệu/tháng, sau 10 năm tỷ lệ cho thuê trên tổng vốn đầu tư đạt 77%. Còn với căn hộ chung cư để cho thuê, với số tiền trên có thể mua được căn hộ vị trí đẹp, cho thuê bình quân là 20 triệu/tháng; và sau 10 năm tỷ lệ tiền cho thuê trên tổng vốn đầu tư đạt 90%... Đó chưa kể hiện nay giá nhà đất, nhà ngõ chậm tăng, thậm chí sụt giá khi người dân đang có xu thế chuyển nhà từ nhà sang chung cư... Những so sánh trên phần nào cho thấy căn hộ cho thuê đang có nhiều ưu thế hơn các phân khúc nhà trong ngõ hay nhà đất cho thuê.
Where? (Mua ở đâu)
Yếu tố này vô cùng quan trọng vì trị trí sẽ tạo nên giá trị của sản phẩm bất động sản. Theo quy hoạch trung tâm TP.HCM mới do Sở Quy hoạch kiến trúc công bố, Thành phố sẽ tập trung phát triển nhà cao tầng, thu hút đầu tư vào khu vực dọc bờ Tây sông Sài Gòn (khu vực Ba Son, Tân Cảng, cảng Sài Gòn...). Khu vực trung tâm này sẽ được đầu tư xây dựng một cách đồng bộ từ hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng cho tới cảnh quan nhằm mang tới một diện mạo mới, tầm vóc mới cho Thành phố. Vì thế dự án bất động sản điển hình của khu này là khu đô thị Vinhomes Central Park đã và sẽ là dự án số 1 hút nhà đầu tư. Tòa tháp căn hộ dịch vụ Landmark plus thuộc khu đô thị Vinhomes Central Park với vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố chắc chắn sẽ thu hút nhân viên văn phòng, người nước ngoài… tới tìm thuê. Đầu tư vào tòa tháp này nhà đầu tư có thể thảnh thơi đón nhận nguồn tiền chảy về từ khoản lợi nhuận cho thuê mỗi tháng. Đồng thời đây sẽ là thương vụ đầu tư đảm bảo sinh lời theo cấp số nhân vì giá bán của bất động sản nơi đây sẽ không ngừng tăng cao.
0 nhận xét Blogger 0 Facebook
Đăng nhận xét