Dự án chung cư căn hộ tại Việt Nam, tin tức bất động sản

Chủ đầu tư First Home Thạnh Lộc liên tục thất hứa

<div readability="37.251356238698"><h3 class="title-detail">Chủ đầu tư First Home Thạnh Lộc liên tục thất hứa</h3>CafeLand – Sau nhiều lần hứa hẹn nhưng đến nay chủ đầu tư dự án First Home Thạnh Lộc (quận 12) vẫn không thể bàn giao nhà khiến cho nhiều khách hàng bức xúc.<div class="entry resize-font noidungtin-content" readability="86.372047244094"><img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1MwqIGs" />Đã quá thời hạn nhưng chủ đầu tư First Home Thạnh Lộc vẫn chưa thể bàn giao nhà.Được khởi công từ tháng 7/2013, dự án nhà ở xã hội First Home Thạnh Lộc (đường Vườn Lài, phường Thạnh Lộc, Quận 12) là dự án đầu tiên đánh dấu sự hiện diện của Công ty Tổ chức Nhà Quốc Gia (N.H.O) tại thị trường TP.HCM. Dự án này được N.H.O cùng với Hợp tác xã Gia Phú làm chủ đầu tư với 14 tầng cao và 489 căn hộ.Có mặt tại dự án nhà ở xã hội First Home Thạnh Lộc sáng 21/3/2016, chúng tôi ghi nhận nhóm công nhân vẫn đang tích cực thi công phần hành lang, bậc thềm và khu tầng trệt của tòa nhà. Được biết, dự án sau nhiều lần trì hoãn thì chủ đầu tư đã cam kết sẽ giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2015, tuy nhiên đến nay công trình vẫn thi công ngổn ngang. Trước đây, dự án First Home Thạnh Lộc có thời gian đã bị ngưng thi công sau khi khách hàng phát hiện chủ đầu tư xây dựng không theo thiết kế ban đầu và tự ý tăng số lượng căn hộ từ 336 lên 489 căn, thêm bớt một số hạng mục công cộng không ghi rõ trong hợp đồng khi bán căn hộ cho khách hàng.Quá bức xúc với cách hành xử của chủ đầu tư, chiều ngày 18/3 vừa qua, nhiều khách hàng mua căn hộ tại First Home Thạnh Lộc đã kéo đến Ủy ban nhân dân phường Thạnh Lộc để giải quyết những sai phạm của chủ đầu tư. Theo khách hàng, chủ đầu tư không chỉ chậm trễ trong bàn giao nhà mà còn có ý định né tránh khoản phạt vì bàn giao nhà trễ như cam kết khi ký hợp đồng khách hàng. Ngoài ra, việc dự án chậm tiến độ khiến khách hàng như ngồi trên đống lửa vì họ mua nhà bằng tiền vay gói 30.000 tỷ, trong khi gói vay này sắp hết hạn giải ngân.CafeLand ghi nhận hình ảnh tại chung cư First Home Thạnh Lộc sáng 21/3:<img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1U0d4TT" />Đến nay công trình tại dự án vẫn ngổn ngang.<img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1MwqIGu" />Phía trước dự án công nhân đang chuẩn bị trồng cay xanh.<img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1U0d4TV" />Khách hàng đang rất suốt ruột với tiến độ thi công của dự án.<img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1MwqIGw" />Khách hàng cho biết đã nhiều lần chủ đầu tư hứa hẹn bàn giao nhà.<img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1U0d4TX" />Nhưng sau đó lại nuốt lời.<img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1MwqIGy" />Chung cư này đã có thời gian bị ngưng thi công vì sai phạm trong xây dựng.<img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1U0d5Hw" />Khu vực tầng hầm và tầng trệt vẫn đang được thi công.<img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1MwqJKJ" />Lối vào tầng hầm của dự án.<img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1U0d4TZ" />Với tiến độ như hiện nay khách hàng vẫn phải chờ trong một thời gian nữa mới được giao nhà.Nguyễn VănMọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.</div></div><div id="boxNoiDungFull" readability="86.372047244094"><img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1MwqIGs" />Đã quá thời hạn nhưng chủ đầu tư First Home Thạnh Lộc vẫn chưa thể bàn giao nhà.Được khởi công từ tháng 7/2013, dự án nhà ở xã hội First Home Thạnh Lộc (đường Vườn Lài, phường Thạnh Lộc, Quận 12) là dự án đầu tiên đánh dấu sự hiện diện của Công ty Tổ chức Nhà Quốc Gia (N.H.O) tại thị trường TP.HCM. Dự án này được N.H.O cùng với Hợp tác xã Gia Phú làm chủ đầu tư với 14 tầng cao và 489 căn hộ.Có mặt tại dự án nhà ở xã hội First Home Thạnh Lộc sáng 21/3/2016, chúng tôi ghi nhận nhóm công nhân vẫn đang tích cực thi công phần hành lang, bậc thềm và khu tầng trệt của tòa nhà. Được biết, dự án sau nhiều lần trì hoãn thì chủ đầu tư đã cam kết sẽ giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2015, tuy nhiên đến nay công trình vẫn thi công ngổn ngang. Trước đây, dự án First Home Thạnh Lộc có thời gian đã bị ngưng thi công sau khi khách hàng phát hiện chủ đầu tư xây dựng không theo thiết kế ban đầu và tự ý tăng số lượng căn hộ từ 336 lên 489 căn, thêm bớt một số hạng mục công cộng không ghi rõ trong hợp đồng khi bán căn hộ cho khách hàng.Quá bức xúc với cách hành xử của chủ đầu tư, chiều ngày 18/3 vừa qua, nhiều khách hàng mua căn hộ tại First Home Thạnh Lộc đã kéo đến Ủy ban nhân dân phường Thạnh Lộc để giải quyết những sai phạm của chủ đầu tư. Theo khách hàng, chủ đầu tư không chỉ chậm trễ trong bàn giao nhà mà còn có ý định né tránh khoản phạt vì bàn giao nhà trễ như cam kết khi ký hợp đồng khách hàng. Ngoài ra, việc dự án chậm tiến độ khiến khách hàng như ngồi trên đống lửa vì họ mua nhà bằng tiền vay gói 30.000 tỷ, trong khi gói vay này sắp hết hạn giải ngân.CafeLand ghi nhận hình ảnh tại chung cư First Home Thạnh Lộc sáng 21/3:<img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1U0d4TT" />Đến nay công trình tại dự án vẫn ngổn ngang.<img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1MwqIGu" />Phía trước dự án công nhân đang chuẩn bị trồng cay xanh.<img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1U0d4TV" />Khách hàng đang rất suốt ruột với tiến độ thi công của dự án.<img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1MwqIGw" />Khách hàng cho biết đã nhiều lần chủ đầu tư hứa hẹn bàn giao nhà.<img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1U0d4TX" />Nhưng sau đó lại nuốt lời.<img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1MwqIGy" />Chung cư này đã có thời gian bị ngưng thi công vì sai phạm trong xây dựng.<img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1U0d5Hw" />Khu vực tầng hầm và tầng trệt vẫn đang được thi công.<img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1MwqJKJ" />Lối vào tầng hầm của dự án.<img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/1U0d4TZ" />Với tiến độ như hiện nay khách hàng vẫn phải chờ trong một thời gian nữa mới được giao nhà.Nguyễn VănMọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.</div>

Chủ đầu tư First Home Thạnh Lộc liên tục thất hứa

Chủ đầu tư First Home Thạnh Lộc liên tục thất hứa CafeLand – Sau nhiều lần hứa hẹn nhưng đến nay chủ đầu tư dự án First Home Thạnh Lộc (quận...

Đọc thêm »

21:38

3 tội danh cho tín dụng đen

<div readability="64.808156694392"><h3 class="title-detail">3 tội danh cho tín dụng đen</h3>Hàng chục gia đình bán nhà đất cho một người hay một DN với giá rẻ chỉ bằng 1/5 – 1/10 giá trị thật. Đây là hệ quả đau lòng của tín dụng đen tại các miền quê.<div class="entry resize-font noidungtin-content" readability="141.56653253781"><div class="c64"><img alt="" class="c63" src="http://ift.tt/25evO5O" /></div>Cùng một “chiêu” lừa đảo?Ông Trương Ngọc Danh – Phó Giám đốc Công an tỉnh Cà Mau cho biết, trên địa bàn tỉnh Cà Mau đang có đối tượng Nguyễn Thị Bé Tám đã cho trên 40 người vay nợ từ năm 2013 trở lại đây. Những người là con nợ của bà Tám phản ánh, để được vay tiền, họ phải ra công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng tài sản cho bà Tám. Đến khi con nợ không còn khả năng trả tiền thì bị bà Tám buộc họ phải giao nhà và đất, nếu người nợ tiền không giao tài sản, bà Tám kiện ra tòa và tòa xử cho bà Tám luôn là người thắng kiện.Bà Phan Thị Út, xã Tân Phú, huyện Thới Bình cho biết, đầu tháng 9/2014, bà Út vay 150 triệu đồng từ bà Tám với lãi suất 3%/tháng. Để được vay số tiền này bà phải làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Tám với giá trị 200 triệu đồng, trong khi giá trị nhà và đất gần 1 tỉ đồng. Đến hạn không có tiền trả, bà Tám xiết lấy cả nhà và đất. Bà Út bùi ngùi: “Khi vay tiền, bà Tám nói hợp đồng chỉ là hình thức thôi, nên bản thân tôi và nhiều người khác không do dự mà ký vào. Thế nhưng mấy tháng trước, trong lúc tôi đi vắng, bà Tám cho người khóa cửa nhà tôi, rồi ghi chữ bán nhà và số điện thoại liên hệ của bà ấy”.Tương tự, ông Đoàn Minh Luân, thường trú tại xã Thới Bình, huyện Thới Bình vay của bà Tám số tiền 200 triệu đồng, làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (diện tích 30.000m2) thành 320 triệu đồng trong khi giá trị của tài sản thế chấp gần 2 tỉ đồng. Do ông Luân không còn khả năng trả nợ, bà Tám khởi kiện ông Luân ra tòa, vì cho rằng mình mua đất của ông Luân có lập hợp đồng và đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện vụ việc đang được tòa án thụ lý.Vụ việc nhiều gia đình mất nhà khi đi vay tiền của Cty CP Cát Nam Phong (địa chỉ tại A105 tòa nhà M3,M4 số 91 Nguyễn Chí Thanh, quận Đống Đa và số 30 ngõ 144 phố Mai Dịch, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) cũng là những trường hợp tương tự tại Cà Mau. Người vay tiền cũng phải viết giấy bán nhà, đất cho giám đốc Cty Nam Cát Phong là bà Nguyễn Thị Hải Yến. Nhưng sau đó, bị Cty này cầm cố vay ngân hàng với số tiền lớn hơn nhiều lần. Khi bị NH đến phát mãi nhà, đất thì mọi người mới biết rằng mình bị lừa nhưng đã muộn.Việc cho vay tiền bằng hình thức viết giấy bán nhà là một thực trang đang và chắc sẽ vẫn còn diễn ra.Xem xét 3 tội danhTheo LS Trương Thanh Đức – Chủ tịch Cty luật Basico, Chủ nhiệm CLB Pháp chế NH, nếu để xử lý hình sự các đối tượng trên thì có thể xem xét ở 3 tội danh.Thứ nhất, họ bị xử với tội “cho vay nặng lãi” thì hành vi này được xử lý theo quy định tại Điều 163 Bộ luật Hình sự: Người nào cho vay với mức lãi suất cao hơn mức lãi suất cao nhất mà pháp luật quy định từ mười lần trở lên có tính chất chuyên bóc lột, thì bị phạt tiền từ 1 lần đến 10 lần số tiền lãi hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến 1 năm. Phạm tội thu lợi bất chính lớn thì bị phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm. Đây là cách làm rất khó bởi vì trong thực tế, các giao dịch cho vay trong cộng đồng dân cư không bao giờ ghi “mức lãi suất”. Các giao dịch thường chỉ ghi lãi suất theo thỏa thuận hoặc cộng ngay lãi vào số tiền vay nên rất khó chứng minh.Thứ hai, khép vào tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Cơ quan công an phải chứng minh được người cho vay tiền cố tình nói không sao hoặc dụ dỗ người khác ký giấy bán nhà rồi chiếm đoạt nhà đất của người đi vay tiền. Đây là hướng điều tra mà cơ quan công an tại các địa phương đang triển khai. Tuy nhiên, muốn xử lý được thì trước tiên cơ quan công an và chính quyền địa phương phải thật quyết tâm vào cuộc. Nếu chỉ điều tra khơi khơi thì rất khó có bằng chứng để chứng minh có tội.Thứ ba, xử lý với tội danh “cưỡng đoạt tài sản” đối với hành vi người cho vay tiền dùng các đối tượng “xã hội đen” để ép buộc người dân phải ra khỏi nhà, đất của họ sau khi người dân viết giấy bán nhà. Trường hợp này thì có thể . Tuy nhiên hiện nay, người cho vay tiền ít dùng cách này nên rất ít trường hợp bị xử lý.Nếu xét dưới góc độ hành chính thì hầu như rất ít khả năng làm được và từ trước đến nay công cụ này gần như không phát huy đối với trường hợp cho vay nặng lãi cầm cố nhà đất. Mặc dù, 100% các tiệm cầm đồ hiện nay đều cho vay vượt quá quy định của Ngân hàng nhà nước nhưng đã mấy ai bị phạt đâu? Còn lại người dân cho vay cá nhân bao nhiêu cũng được, thoải mái thì chưa có ai bị xử lý hành chính.Xét ở góc độ dân sự, nếu chứng minh được rằng người đi vay bị cưỡng ép, bị lừa dối… thì hoàn toàn có thể tuyên hủy hợp đồng. Tuy nhiên, cái khó ở đây là các hợp đồng lại được công chứng, chứng thực đầy đủ. Muốn xác định được người đi vay tiền bị cưỡng ép, bị lừa dối thì phải trải qua rất nhiều chứng cứ, bằng chứng để chứng minh. Người dân phải có sự giúp đỡ điều tra của công an mới làm được theo hướng này. Bởi vì, người cho vay họ thường đề phòng trước và xây dựng hồ sơ chứng cứ khá chắc chắn về phía họ.Việc cho vay tiền bằng hình thức viết giấy bán nhà là một thực trang đang và chắc sẽ vẫn còn diễn ra. Hệ lụy của những vụ việc này tác động rất tiêu cực đến đời sống người dân, đặc biệt là những người vốn đang gặp phải cảnh khó khăn về tài chính. Nếu chính quyền địa phương cũng như lực lượng công an không thực sự dồn tâm huyết vào cuộc thì vấn nạn này khó có thể giải quyết tận gốc được.Bá Tú (DĐDN)Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.</div></div><div id="boxNoiDungFull" readability="141.56653253781"><div class="c64"><img alt="" class="c63" src="http://ift.tt/25evO5O" /></div>Cùng một “chiêu” lừa đảo?Ông Trương Ngọc Danh – Phó Giám đốc Công an tỉnh Cà Mau cho biết, trên địa bàn tỉnh Cà Mau đang có đối tượng Nguyễn Thị Bé Tám đã cho trên 40 người vay nợ từ năm 2013 trở lại đây. Những người là con nợ của bà Tám phản ánh, để được vay tiền, họ phải ra công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng tài sản cho bà Tám. Đến khi con nợ không còn khả năng trả tiền thì bị bà Tám buộc họ phải giao nhà và đất, nếu người nợ tiền không giao tài sản, bà Tám kiện ra tòa và tòa xử cho bà Tám luôn là người thắng kiện.Bà Phan Thị Út, xã Tân Phú, huyện Thới Bình cho biết, đầu tháng 9/2014, bà Út vay 150 triệu đồng từ bà Tám với lãi suất 3%/tháng. Để được vay số tiền này bà phải làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Tám với giá trị 200 triệu đồng, trong khi giá trị nhà và đất gần 1 tỉ đồng. Đến hạn không có tiền trả, bà Tám xiết lấy cả nhà và đất. Bà Út bùi ngùi: “Khi vay tiền, bà Tám nói hợp đồng chỉ là hình thức thôi, nên bản thân tôi và nhiều người khác không do dự mà ký vào. Thế nhưng mấy tháng trước, trong lúc tôi đi vắng, bà Tám cho người khóa cửa nhà tôi, rồi ghi chữ bán nhà và số điện thoại liên hệ của bà ấy”.Tương tự, ông Đoàn Minh Luân, thường trú tại xã Thới Bình, huyện Thới Bình vay của bà Tám số tiền 200 triệu đồng, làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (diện tích 30.000m2) thành 320 triệu đồng trong khi giá trị của tài sản thế chấp gần 2 tỉ đồng. Do ông Luân không còn khả năng trả nợ, bà Tám khởi kiện ông Luân ra tòa, vì cho rằng mình mua đất của ông Luân có lập hợp đồng và đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện vụ việc đang được tòa án thụ lý.Vụ việc nhiều gia đình mất nhà khi đi vay tiền của Cty CP Cát Nam Phong (địa chỉ tại A105 tòa nhà M3,M4 số 91 Nguyễn Chí Thanh, quận Đống Đa và số 30 ngõ 144 phố Mai Dịch, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) cũng là những trường hợp tương tự tại Cà Mau. Người vay tiền cũng phải viết giấy bán nhà, đất cho giám đốc Cty Nam Cát Phong là bà Nguyễn Thị Hải Yến. Nhưng sau đó, bị Cty này cầm cố vay ngân hàng với số tiền lớn hơn nhiều lần. Khi bị NH đến phát mãi nhà, đất thì mọi người mới biết rằng mình bị lừa nhưng đã muộn.Việc cho vay tiền bằng hình thức viết giấy bán nhà là một thực trang đang và chắc sẽ vẫn còn diễn ra.Xem xét 3 tội danhTheo LS Trương Thanh Đức – Chủ tịch Cty luật Basico, Chủ nhiệm CLB Pháp chế NH, nếu để xử lý hình sự các đối tượng trên thì có thể xem xét ở 3 tội danh.Thứ nhất, họ bị xử với tội “cho vay nặng lãi” thì hành vi này được xử lý theo quy định tại Điều 163 Bộ luật Hình sự: Người nào cho vay với mức lãi suất cao hơn mức lãi suất cao nhất mà pháp luật quy định từ mười lần trở lên có tính chất chuyên bóc lột, thì bị phạt tiền từ 1 lần đến 10 lần số tiền lãi hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến 1 năm. Phạm tội thu lợi bất chính lớn thì bị phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm. Đây là cách làm rất khó bởi vì trong thực tế, các giao dịch cho vay trong cộng đồng dân cư không bao giờ ghi “mức lãi suất”. Các giao dịch thường chỉ ghi lãi suất theo thỏa thuận hoặc cộng ngay lãi vào số tiền vay nên rất khó chứng minh.Thứ hai, khép vào tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Cơ quan công an phải chứng minh được người cho vay tiền cố tình nói không sao hoặc dụ dỗ người khác ký giấy bán nhà rồi chiếm đoạt nhà đất của người đi vay tiền. Đây là hướng điều tra mà cơ quan công an tại các địa phương đang triển khai. Tuy nhiên, muốn xử lý được thì trước tiên cơ quan công an và chính quyền địa phương phải thật quyết tâm vào cuộc. Nếu chỉ điều tra khơi khơi thì rất khó có bằng chứng để chứng minh có tội.Thứ ba, xử lý với tội danh “cưỡng đoạt tài sản” đối với hành vi người cho vay tiền dùng các đối tượng “xã hội đen” để ép buộc người dân phải ra khỏi nhà, đất của họ sau khi người dân viết giấy bán nhà. Trường hợp này thì có thể . Tuy nhiên hiện nay, người cho vay tiền ít dùng cách này nên rất ít trường hợp bị xử lý.Nếu xét dưới góc độ hành chính thì hầu như rất ít khả năng làm được và từ trước đến nay công cụ này gần như không phát huy đối với trường hợp cho vay nặng lãi cầm cố nhà đất. Mặc dù, 100% các tiệm cầm đồ hiện nay đều cho vay vượt quá quy định của Ngân hàng nhà nước nhưng đã mấy ai bị phạt đâu? Còn lại người dân cho vay cá nhân bao nhiêu cũng được, thoải mái thì chưa có ai bị xử lý hành chính.Xét ở góc độ dân sự, nếu chứng minh được rằng người đi vay bị cưỡng ép, bị lừa dối… thì hoàn toàn có thể tuyên hủy hợp đồng. Tuy nhiên, cái khó ở đây là các hợp đồng lại được công chứng, chứng thực đầy đủ. Muốn xác định được người đi vay tiền bị cưỡng ép, bị lừa dối thì phải trải qua rất nhiều chứng cứ, bằng chứng để chứng minh. Người dân phải có sự giúp đỡ điều tra của công an mới làm được theo hướng này. Bởi vì, người cho vay họ thường đề phòng trước và xây dựng hồ sơ chứng cứ khá chắc chắn về phía họ.Việc cho vay tiền bằng hình thức viết giấy bán nhà là một thực trang đang và chắc sẽ vẫn còn diễn ra. Hệ lụy của những vụ việc này tác động rất tiêu cực đến đời sống người dân, đặc biệt là những người vốn đang gặp phải cảnh khó khăn về tài chính. Nếu chính quyền địa phương cũng như lực lượng công an không thực sự dồn tâm huyết vào cuộc thì vấn nạn này khó có thể giải quyết tận gốc được.Bá Tú (DĐDN)Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.</div>

3 tội danh cho tín dụng đen

3 tội danh cho tín dụng đen Hàng chục gia đình bán nhà đất cho một người hay một DN với giá rẻ chỉ bằng 1/5 – 1/10 giá trị thật. Đây là hệ q...

Đọc thêm »

20:53

Đủ kiểu biến tướng nóc cao ốc

<div readability="64.278868630201"><h3 class="title-detail">Đủ kiểu biến tướng nóc cao ốc</h3>Từ chung cư cho đến tòa văn phòng đều bị chủ đầu tư và người dân mặc sức cơi nới, biến tướng tầng áp mái thành không gian riêng. Hết chùa “mọc” trên nóc chung cư, rồi lại đến vườn thượng uyển, thế giới tiên cảnh xuất hiện, bất chấp nhiều nguy cơ cháy nổ, thấm dột…<div class="entry resize-font noidungtin-content" readability="128.52786557977"><div class="c64"><img alt="" class="c63" src="http://ift.tt/1pVRROx" /></div>Khu vườn thượng uyển trên nóc tòa chung cư Xa La (Hà Đông, Hà Nội). Ảnh: Như Ý.“Vườn thượng uyển” trên đỉnh tòa nhàHầu hết, các tòa chung cư ở Hà Nội đưa vào sử dụng thiếu không gian xanh nên nhiều cư dân về ở đều tận dụng mọi ngóc ngách để trồng hoa, cây cảnh. Và chính cư dân tòa nhà tự nghĩ cách biến tầng áp mái thành những khu vườn xanh mướt tại chung cư của mình. Có những tòa ngụy trang bằng tường vây quanh che những khu vườn nhỏ bên trong nhưng có những tòa lộ thiên.Tại tòa nhà chung cư Xa La (Hà Đông, Hà Nội), chủ đầu tư đã cơi nới tầng áp mái thành 3 căn hộ bán cho người dân. Sau khi đưa vào sử dụng, chủ nhân những căn hộ này biến không gian sân thượng chung thành “vườn thượng uyển” của riêng gia đình. Những căn hộ trên nóc tòa nhà rộng hơn 100m2 nhưng diện tích vườn hoa, cây cảnh chiếm gấp 3 lần diện tích nhà ở. Đủ các loại hoa, cây cảnh được trồng bao quanh nóc tòa nhà. Để đi lên tầng thượng tòa nhà, chủ nhà phải đi thang máy, lên tầng 26 rồi đi bộ lên tầng 27.Đại diện ban quản lý tòa nhà cho biết, tầng áp mái thuộc sở hữu riêng của người mua nhà trên đó. Việc xây vườn hoa, cây cảnh không ảnh hưởng gì đến kết cấu tòa nhà nên ban quản lý cho cư dân trên đó trồng.Tại tòa nhà Sky City (88 Láng Hạ, Đống Đa. Hà Nội), Cty Hanotex làm chủ đầu tư còn xây hàng rào cây cảnh bao quanh căn penhouse. Chủ nhân căn hộ xây cả sân cỏ mini để ngắm. Được biết, căn penhouse tại tòa nhà xây trái phép đang bị Thanh tra Bộ Xây dựng kiến nghị phá dỡ. Hai tầng penhouse vốn là sở hữu chung nhưng đã bị chủ đầu tư bán thu lợi và tạo lối đi riêng, tách biệt với cư dân tòa nhà. Chị Bích Hạch, cư dân tòa nhà chia sẻ: “Thang máy tòa nhà chỉ dừng lại tầng 31. Tầng áp mái bị chiếm dụng đã tồn tại nhiều năm, gây ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân trong tòa nhà”.Không chỉ nóc tòa nhà chung cư bị chiếm dụng biến thành khu sân vườn, ngay cả đến nóc tòa văn phòng cũng là nơi thể hiện thú chơi cây cảnh của chủ đầu tư. Tại tòa nhà văn phòng trụ sở Tổng Cty Vinaconex (Láng Hạ, Hà Nội), tầng 27 được cơi nới một phần làm phòng họp và phòng làm việc của lãnh đạo đơn vị này. Theo quan sát của phóng viên, đối diện phòng đặc biệt này, khu vườn hoa hiện ra trước mắt. Ở giữa khu vườn được thiết kế khu nhà gỗ cho cây leo, tạo cảm giác hoang sơ và yên tĩnh. Hòn non bộ đặt ở trung tâm tạo điểm nhấn cho tổng thể khu vườn và bao quanh là những cây dây leo mọc chằng chịt. Tuy nhiên, khu vườn “bí mật” này được bao bọc bằng tường, khiến người ngoài toà nhà khó phát hiện.Khổ vì thấm dột và nguy cơ cháy nổTại tòa chung cư Xa La (Hà Đông), những căn hộ tầng dưới phải gánh chịu hậu quả, vì sở thích làm vườn của chủ nhân những căn hộ trên sân thượng. Chị Thu Nga, cư dân tầng 26 cho biết: “Các cây trồng trên sân thượng đua ra phía ban công khiến ngày nào tôi cũng phải quét lá cây không phải của nhà mình. Khổ nhất là vào những ngày mưa gió, vừa đi làm về, ban công nhà tôi lấm lem bùn đất chen lẫn lá cây từ tầng trên rơi xuống”.Chị Nga cùng nhiều hộ dân tầng 26 nhiều lần kiến nghị với ban quản lý tòa nhà nhưng chủ nhân căn hộ trên tầng áp mái không chịu bỏ sở thích cây cảnh của mình.Cư dân tầng 29 tòa nhà Sky City còn phải chịu cảnh thấm dột vì vườn hoa di động trên tầng áp mái. Ông Nguyễn Hiếu, thành viên ban quản trị tòa nhà cho hay: “Việc cơi nới tầng áp mái thành căn hộ đã sai, nhưng việc chủ nhân căn hộ tự ý làm vườn, gây ảnh hưởng đến cư dân tầng dưới, vì ngấm nước tưới cây. Đồng thời, những loại cây, hoa trồng tạo mùi hương khó chịu với những nhà có trẻ con”.Trao đổi với PV, Đại tá Nguyễn Văn Sơn - Phó Giám đốc Cảnh sát PCCC Hà Nội cho rằng, theo thiết kế, tầng áp mái phải có họng nước để khi xảy ra tình huống cháy nổ có thể dập ngay. Tuy nhiên, hiện nhiều nóc tòa nhà chung cư biến tướng thành nhà ở, vườn hoa, cây cảnh nên họng nước cũng bị chủ đầu tư cắt xén. Điều này rất nguy hiểm cho chính cư dân trên tầng áp mái. Việc đặt vườn hoa, cây cảnh trên nóc chung cư đều do người dân tự phát và chưa tuân theo tiêu chuẩn nào. Vào những mùa hanh khô, nơi đây tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ gây mất an toàn cho tòa nhà.<div><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" class="c70"><tbody readability="3.5"><tr readability="10.5"><td class="c69" readability="10">Một thanh tra xây dựng quận Thanh Xuân (Hà Nội) cho biết: “Việc trồng cây xanh như khu vườn nhỏ trên nóc tòa chung cư đều không đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Tuy nhiên, việc xử phạt rất khó, vì chưa có chế tài và mức ảnh hưởng của nó chưa nghiêm trọng đến cư dân cũng như kết cấu tòa nhà”.            Ngọc Mai</td></tr></tbody></table></div>Duy Bách (Tiền phong)Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.</div></div><div id="boxNoiDungFull" readability="128.52786557977"><div class="c64"><img alt="" class="c63" src="http://ift.tt/1pVRROx" /></div>Khu vườn thượng uyển trên nóc tòa chung cư Xa La (Hà Đông, Hà Nội). Ảnh: Như Ý.“Vườn thượng uyển” trên đỉnh tòa nhàHầu hết, các tòa chung cư ở Hà Nội đưa vào sử dụng thiếu không gian xanh nên nhiều cư dân về ở đều tận dụng mọi ngóc ngách để trồng hoa, cây cảnh. Và chính cư dân tòa nhà tự nghĩ cách biến tầng áp mái thành những khu vườn xanh mướt tại chung cư của mình. Có những tòa ngụy trang bằng tường vây quanh che những khu vườn nhỏ bên trong nhưng có những tòa lộ thiên.Tại tòa nhà chung cư Xa La (Hà Đông, Hà Nội), chủ đầu tư đã cơi nới tầng áp mái thành 3 căn hộ bán cho người dân. Sau khi đưa vào sử dụng, chủ nhân những căn hộ này biến không gian sân thượng chung thành “vườn thượng uyển” của riêng gia đình. Những căn hộ trên nóc tòa nhà rộng hơn 100m2 nhưng diện tích vườn hoa, cây cảnh chiếm gấp 3 lần diện tích nhà ở. Đủ các loại hoa, cây cảnh được trồng bao quanh nóc tòa nhà. Để đi lên tầng thượng tòa nhà, chủ nhà phải đi thang máy, lên tầng 26 rồi đi bộ lên tầng 27.Đại diện ban quản lý tòa nhà cho biết, tầng áp mái thuộc sở hữu riêng của người mua nhà trên đó. Việc xây vườn hoa, cây cảnh không ảnh hưởng gì đến kết cấu tòa nhà nên ban quản lý cho cư dân trên đó trồng.Tại tòa nhà Sky City (88 Láng Hạ, Đống Đa. Hà Nội), Cty Hanotex làm chủ đầu tư còn xây hàng rào cây cảnh bao quanh căn penhouse. Chủ nhân căn hộ xây cả sân cỏ mini để ngắm. Được biết, căn penhouse tại tòa nhà xây trái phép đang bị Thanh tra Bộ Xây dựng kiến nghị phá dỡ. Hai tầng penhouse vốn là sở hữu chung nhưng đã bị chủ đầu tư bán thu lợi và tạo lối đi riêng, tách biệt với cư dân tòa nhà. Chị Bích Hạch, cư dân tòa nhà chia sẻ: “Thang máy tòa nhà chỉ dừng lại tầng 31. Tầng áp mái bị chiếm dụng đã tồn tại nhiều năm, gây ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân trong tòa nhà”.Không chỉ nóc tòa nhà chung cư bị chiếm dụng biến thành khu sân vườn, ngay cả đến nóc tòa văn phòng cũng là nơi thể hiện thú chơi cây cảnh của chủ đầu tư. Tại tòa nhà văn phòng trụ sở Tổng Cty Vinaconex (Láng Hạ, Hà Nội), tầng 27 được cơi nới một phần làm phòng họp và phòng làm việc của lãnh đạo đơn vị này. Theo quan sát của phóng viên, đối diện phòng đặc biệt này, khu vườn hoa hiện ra trước mắt. Ở giữa khu vườn được thiết kế khu nhà gỗ cho cây leo, tạo cảm giác hoang sơ và yên tĩnh. Hòn non bộ đặt ở trung tâm tạo điểm nhấn cho tổng thể khu vườn và bao quanh là những cây dây leo mọc chằng chịt. Tuy nhiên, khu vườn “bí mật” này được bao bọc bằng tường, khiến người ngoài toà nhà khó phát hiện.Khổ vì thấm dột và nguy cơ cháy nổTại tòa chung cư Xa La (Hà Đông), những căn hộ tầng dưới phải gánh chịu hậu quả, vì sở thích làm vườn của chủ nhân những căn hộ trên sân thượng. Chị Thu Nga, cư dân tầng 26 cho biết: “Các cây trồng trên sân thượng đua ra phía ban công khiến ngày nào tôi cũng phải quét lá cây không phải của nhà mình. Khổ nhất là vào những ngày mưa gió, vừa đi làm về, ban công nhà tôi lấm lem bùn đất chen lẫn lá cây từ tầng trên rơi xuống”.Chị Nga cùng nhiều hộ dân tầng 26 nhiều lần kiến nghị với ban quản lý tòa nhà nhưng chủ nhân căn hộ trên tầng áp mái không chịu bỏ sở thích cây cảnh của mình.Cư dân tầng 29 tòa nhà Sky City còn phải chịu cảnh thấm dột vì vườn hoa di động trên tầng áp mái. Ông Nguyễn Hiếu, thành viên ban quản trị tòa nhà cho hay: “Việc cơi nới tầng áp mái thành căn hộ đã sai, nhưng việc chủ nhân căn hộ tự ý làm vườn, gây ảnh hưởng đến cư dân tầng dưới, vì ngấm nước tưới cây. Đồng thời, những loại cây, hoa trồng tạo mùi hương khó chịu với những nhà có trẻ con”.Trao đổi với PV, Đại tá Nguyễn Văn Sơn - Phó Giám đốc Cảnh sát PCCC Hà Nội cho rằng, theo thiết kế, tầng áp mái phải có họng nước để khi xảy ra tình huống cháy nổ có thể dập ngay. Tuy nhiên, hiện nhiều nóc tòa nhà chung cư biến tướng thành nhà ở, vườn hoa, cây cảnh nên họng nước cũng bị chủ đầu tư cắt xén. Điều này rất nguy hiểm cho chính cư dân trên tầng áp mái. Việc đặt vườn hoa, cây cảnh trên nóc chung cư đều do người dân tự phát và chưa tuân theo tiêu chuẩn nào. Vào những mùa hanh khô, nơi đây tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ gây mất an toàn cho tòa nhà.<div><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" class="c70"><tbody readability="3.5"><tr readability="10.5"><td class="c69" readability="10">Một thanh tra xây dựng quận Thanh Xuân (Hà Nội) cho biết: “Việc trồng cây xanh như khu vườn nhỏ trên nóc tòa chung cư đều không đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Tuy nhiên, việc xử phạt rất khó, vì chưa có chế tài và mức ảnh hưởng của nó chưa nghiêm trọng đến cư dân cũng như kết cấu tòa nhà”.            Ngọc Mai</td></tr></tbody></table></div>Duy Bách (Tiền phong)Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.</div>

Đủ kiểu biến tướng nóc cao ốc

Đủ kiểu biến tướng nóc cao ốc Từ chung cư cho đến tòa văn phòng đều bị chủ đầu tư và người dân mặc sức cơi nới, biến tướng tầng áp mái thành...

Đọc thêm »

19:52

Mở bán giai đoạn 2 khu đô thị Cát Tường Phú Nguyên

<div readability="28.172413793103"><h3 class="title-detail">Mở bán giai đoạn 2 khu đô thị Cát Tường Phú Nguyên</h3>CafeLand – Sáng ngày 20/3, hơn 1.000 khách hàng đã tham gia lễ mở bán giai đoạn 2 dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Cát Tường Phú Nguyên do Công ty Cố Phần Cát Tường Đức Hòa tổ chức tại TP.HCM.<div class="entry resize-font noidungtin-content" readability="66.075282308657"><img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/25elkTU" />Khách hàng tham gia lễ mở bán giai đoạn 2 dự án Cát Tường Phú Nguyên.Dự án khu đô thị thương mại dịch vụ Cát Tường Phú Nguyên tọa lạc ngay mặt tiền tỉnh lộ 824, Mỹ Hạnh Nam, Đức Hòa, Long An, giáp ranh với Tây Bắc TP.HCM.Dự án được triển khai theo 3 giai đoạn với qui mô hơn 32ha và chia theo 3 phân khu với chức năng và thiết kế riêng biệt: Phố thương mại Phúc Lộc, Phố thương mại Phúc Hưng, Khu Nghỉ dưỡng đẳng cấp Phúc Long. Các tiện ích nội khu nổi trội như: Hồ sinh thái 12ha, trung tâm thương mại, công viên cây xanh, trường học các cấp, bệnh viện quốc tế, chung cư thấp tầng, công viên nhạc nước, quảng trường, khu thể dục thể thao đa năng...Giai đoạn 2 của dự án được phát triển thành Phố thương mại Phúc Hưng với quy mô 6,1ha, mức đầu tư 30 triệu USD. Dự án được phát triển với khoảng trên 220 nền đất, có diện tích dao động từ 40m2 đến hơn 200m2/nền. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra trung bình khoảng 259 triệu/nền. Thông tin từ chủ đầu tư cho biết, sau buổi lễ mở bán toàn bộ sản phẩm đã được khách hàng đăng ký đặt mua.Nguyễn VănMọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.</div></div><div id="boxNoiDungFull" readability="66.075282308657"><img alt="" class="c64" src="http://ift.tt/25elkTU" />Khách hàng tham gia lễ mở bán giai đoạn 2 dự án Cát Tường Phú Nguyên.Dự án khu đô thị thương mại dịch vụ Cát Tường Phú Nguyên tọa lạc ngay mặt tiền tỉnh lộ 824, Mỹ Hạnh Nam, Đức Hòa, Long An, giáp ranh với Tây Bắc TP.HCM.Dự án được triển khai theo 3 giai đoạn với qui mô hơn 32ha và chia theo 3 phân khu với chức năng và thiết kế riêng biệt: Phố thương mại Phúc Lộc, Phố thương mại Phúc Hưng, Khu Nghỉ dưỡng đẳng cấp Phúc Long. Các tiện ích nội khu nổi trội như: Hồ sinh thái 12ha, trung tâm thương mại, công viên cây xanh, trường học các cấp, bệnh viện quốc tế, chung cư thấp tầng, công viên nhạc nước, quảng trường, khu thể dục thể thao đa năng...Giai đoạn 2 của dự án được phát triển thành Phố thương mại Phúc Hưng với quy mô 6,1ha, mức đầu tư 30 triệu USD. Dự án được phát triển với khoảng trên 220 nền đất, có diện tích dao động từ 40m2 đến hơn 200m2/nền. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra trung bình khoảng 259 triệu/nền. Thông tin từ chủ đầu tư cho biết, sau buổi lễ mở bán toàn bộ sản phẩm đã được khách hàng đăng ký đặt mua.Nguyễn VănMọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.</div>

Mở bán giai đoạn 2 khu đô thị Cát Tường Phú Nguyên

Mở bán giai đoạn 2 khu đô thị Cát Tường Phú Nguyên CafeLand – Sáng ngày 20/3, hơn 1.000 khách hàng đã tham gia lễ mở bán giai đoạn 2 dự án K...

Đọc thêm »

19:07

Đừng để cao ốc \'đè\' Hồ Gươm

<div readability="58.247647058824"><h3 class="title-detail">Đừng để cao ốc 'đè' Hồ Gươm</h3>Tòa nhà Ủy ban Chứng khoán Nhà nước nếu xây 21 tầng, cách hồ Gươm 300 m, nhiều khả năng sẽ biến hồ trở thành đáy giếng trời.<div class="entry resize-font noidungtin-content" readability="126.42886345053"><div class="c66"><img alt="" class="c65" src="http://ift.tt/22rdY0q" /></div>TS-KTS Khuất Tân Hưng, Phó trưởng bộ môn di sản, ĐH Kiến trúc Hà Nội, cho rằng: “Hồ Gươm là di sản văn hóa quốc gia nhưng cảm giác còn quá nhỏ trong tương quan với công trình xung quanh. Thậm chí, từ hồ nhìn lên trên hay xung quanh sẽ có cảm giác như nhìn từ đáy giếng trời”, ông Hưng nói.Nhiều tiền lệ xấuTòa nhà Ủy ban Chứng khoán Nhà nước hiện là một công trình cao 4 tầng, được xây dựng thời Pháp thuộc (công trình xây dựng trước năm 1954) tại số 164 Trần Quang Khải, Hà Nội. Ba mặt tòa nhà giáp phố Lò Sũ, phố Hàng Vôi, phố Trần Quang Khải, gắn bó với không gian phố cổ, phố cũ của Hà Nội. Trong quá trình sử dụng, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã cải tạo và xây dựng thêm mới 1 công trình phía đường Trần Quang Khải.Công văn số 7963/UBND-QHKT ngày 9.11.2015, UBND TP.Hà Nội thống nhất với đề nghị của Bộ Tài chính về xây dựng công trình cao tầng (tối đa 21 tầng) để bổ sung diện tích trụ sở làm việc cho Ủy ban Chứng khoán Nhà nước. Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.Hà Nội hiện đang gửi văn bản xin ý kiến Hội đồng kiến trúc - quy hoạch TP về công trình sắp xây này. “Để lựa chọn phương án có hình thức kiến trúc đóng góp hiệu quả, tăng giá trị kiến trúc trong khu vực trung tâm TP, các phương án quy hoạch kiến trúc cần được tham vấn Hội đồng kiến trúc - quy hoạch TP để Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và đơn vị tư vấn hoàn thiện phương án quy hoạch kiến trúc với chất lượng cao”, văn bản nêu rõ. Trong cả hai phương án được đưa ra xin ý kiến, tòa nhà này sẽ có tối đa là 21 tầng.“Cái tốt nhất là không chất tải lên khu phố cổ, phố cũ nữa”, PGS-TS Nguyễn Quốc Thông, Phó chủ tịch Hội Kiến trúc sư VN nói. KTS Hoàng Thúc Hào, người từng nhận giải thưởng kiến trúc về kiến thiết không gian xung quanh hồ Gươm cũng cho rằng tốt nhất không nên xây những công trình cao lớn đồ sộ quanh hồ và vùng phụ cận. Tuy nhiên, điều này dường như đã muộn. Tiền lệ là tòa nhà của Vietcombank, tòa nhà BIDV, cũng ở trên tuyến đường Trần Quang Khải này.KTS Nguyễn Hoàng Phương, chủ nhân của nhiều giải thưởng kiến trúc quốc tế, đánh giá: “Nếu cao 21 tầng thì tòa nhà sẽ chắn hết hướng đông của hồ Gươm. Xây một bức tường cao từng đó lên chỉ cách hồ 300 m thì quá khủng khiếp”. Ông Phương nói, theo chuẩn quốc tế, việc xây những tòa nhà ở hướng đông và tây sẽ che ánh sáng của khu vực.Mặc dù vậy, ông Khuất Tân Hưng cho rằng: “Nhưng ngay cả khi có tiền lệ thì cũng không có nghĩa là mình lại tiếp tục cho phép làm việc đó. Không thể để việc công trình xây sau không cần hòa hợp với không gian lân cận mãi”. Theo ông, bản thân việc xây tòa nhà đang có nguy cơ trở thành tiền lệ xấu tiếp theo.Kiến trúc tòa nhà phải hài hòaViệc không thể tiếp tục để mất không gian di sản hồ Gươm, theo nhiều chuyên gia, nếu không thể tránh được việc xây thì cũng không được để có những tòa nhà phản cảm kiểu như tòa nhà “Hàm cá mập”, tạo thành một khối kính đen lù lù ở quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, là một điển hình xấu cho tới tận bây giờ dù đã chỉnh sửa.PGS-TS Nguyễn Quốc Thông cho rằng: “Nếu bắt buộc phải xây thì tầng dưới phải theo ngôn ngữ kiến trúc khu vực đó, để người đi trên vỉa hè cảm thấy sự liên tục của không gian. Hình thức của khối thấp tòa nhà phải thế, không như tòa nhà Vietcombank, hoàn toàn lạc lõng với xung quanh, khi trên phố xinh xắn, bỗng nhiên là cái tường kính, to ngộc nghệch”.Theo kinh nghiệm quốc tế, ở sát khu phố cổ, nếu xây những công trình lớn thì công trình đó cần được quy hoạch theo hướng giải tỏa mật độ cho phố cổ. Ở Paris, Pháp thì đa số công trình mới phải có thêm chức năng công cộng.Trinh Nguyễn (Thanh niên)Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.</div></div><div id="boxNoiDungFull" readability="126.42886345053"><div class="c66"><img alt="" class="c65" src="http://ift.tt/22rdY0q" /></div>TS-KTS Khuất Tân Hưng, Phó trưởng bộ môn di sản, ĐH Kiến trúc Hà Nội, cho rằng: “Hồ Gươm là di sản văn hóa quốc gia nhưng cảm giác còn quá nhỏ trong tương quan với công trình xung quanh. Thậm chí, từ hồ nhìn lên trên hay xung quanh sẽ có cảm giác như nhìn từ đáy giếng trời”, ông Hưng nói.Nhiều tiền lệ xấuTòa nhà Ủy ban Chứng khoán Nhà nước hiện là một công trình cao 4 tầng, được xây dựng thời Pháp thuộc (công trình xây dựng trước năm 1954) tại số 164 Trần Quang Khải, Hà Nội. Ba mặt tòa nhà giáp phố Lò Sũ, phố Hàng Vôi, phố Trần Quang Khải, gắn bó với không gian phố cổ, phố cũ của Hà Nội. Trong quá trình sử dụng, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã cải tạo và xây dựng thêm mới 1 công trình phía đường Trần Quang Khải.Công văn số 7963/UBND-QHKT ngày 9.11.2015, UBND TP.Hà Nội thống nhất với đề nghị của Bộ Tài chính về xây dựng công trình cao tầng (tối đa 21 tầng) để bổ sung diện tích trụ sở làm việc cho Ủy ban Chứng khoán Nhà nước. Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.Hà Nội hiện đang gửi văn bản xin ý kiến Hội đồng kiến trúc - quy hoạch TP về công trình sắp xây này. “Để lựa chọn phương án có hình thức kiến trúc đóng góp hiệu quả, tăng giá trị kiến trúc trong khu vực trung tâm TP, các phương án quy hoạch kiến trúc cần được tham vấn Hội đồng kiến trúc - quy hoạch TP để Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và đơn vị tư vấn hoàn thiện phương án quy hoạch kiến trúc với chất lượng cao”, văn bản nêu rõ. Trong cả hai phương án được đưa ra xin ý kiến, tòa nhà này sẽ có tối đa là 21 tầng.“Cái tốt nhất là không chất tải lên khu phố cổ, phố cũ nữa”, PGS-TS Nguyễn Quốc Thông, Phó chủ tịch Hội Kiến trúc sư VN nói. KTS Hoàng Thúc Hào, người từng nhận giải thưởng kiến trúc về kiến thiết không gian xung quanh hồ Gươm cũng cho rằng tốt nhất không nên xây những công trình cao lớn đồ sộ quanh hồ và vùng phụ cận. Tuy nhiên, điều này dường như đã muộn. Tiền lệ là tòa nhà của Vietcombank, tòa nhà BIDV, cũng ở trên tuyến đường Trần Quang Khải này.KTS Nguyễn Hoàng Phương, chủ nhân của nhiều giải thưởng kiến trúc quốc tế, đánh giá: “Nếu cao 21 tầng thì tòa nhà sẽ chắn hết hướng đông của hồ Gươm. Xây một bức tường cao từng đó lên chỉ cách hồ 300 m thì quá khủng khiếp”. Ông Phương nói, theo chuẩn quốc tế, việc xây những tòa nhà ở hướng đông và tây sẽ che ánh sáng của khu vực.Mặc dù vậy, ông Khuất Tân Hưng cho rằng: “Nhưng ngay cả khi có tiền lệ thì cũng không có nghĩa là mình lại tiếp tục cho phép làm việc đó. Không thể để việc công trình xây sau không cần hòa hợp với không gian lân cận mãi”. Theo ông, bản thân việc xây tòa nhà đang có nguy cơ trở thành tiền lệ xấu tiếp theo.Kiến trúc tòa nhà phải hài hòaViệc không thể tiếp tục để mất không gian di sản hồ Gươm, theo nhiều chuyên gia, nếu không thể tránh được việc xây thì cũng không được để có những tòa nhà phản cảm kiểu như tòa nhà “Hàm cá mập”, tạo thành một khối kính đen lù lù ở quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, là một điển hình xấu cho tới tận bây giờ dù đã chỉnh sửa.PGS-TS Nguyễn Quốc Thông cho rằng: “Nếu bắt buộc phải xây thì tầng dưới phải theo ngôn ngữ kiến trúc khu vực đó, để người đi trên vỉa hè cảm thấy sự liên tục của không gian. Hình thức của khối thấp tòa nhà phải thế, không như tòa nhà Vietcombank, hoàn toàn lạc lõng với xung quanh, khi trên phố xinh xắn, bỗng nhiên là cái tường kính, to ngộc nghệch”.Theo kinh nghiệm quốc tế, ở sát khu phố cổ, nếu xây những công trình lớn thì công trình đó cần được quy hoạch theo hướng giải tỏa mật độ cho phố cổ. Ở Paris, Pháp thì đa số công trình mới phải có thêm chức năng công cộng.Trinh Nguyễn (Thanh niên)Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.</div>

$Đừng để cao ốc \'đè\' Hồ Gươm$ Đừng để cao ốc \'đè\' Hồ Gươm

Đừng để cao ốc 'đè' Hồ Gươm Tòa nhà Ủy ban Chứng khoán Nhà nước nếu xây 21 tầng, cách hồ Gươm 300 m, nhiều khả năng sẽ biến hồ trở t...

Đọc thêm »

18:53

Quản lý các nhà bỏ hoang: Chủ đầu tư và chính quyền đùn đẩy trách nhiệm

<div readability="53.753526970954"><h3 class="title-detail">Quản lý các nhà bỏ hoang: Chủ đầu tư và chính quyền đùn đẩy trách nhiệm</h3>Vụ nổ kinh hoàng xảy ra tại khu nhà liền kề thuộc khu đô thị Văn Phú (phường Phú La, quận Hà Đông) đang đặt ra trách nhiệm của chủ đầu tư cũng như cơ quan chính quyền trong việc quản lý các nhà bỏ hoang, không người ở đang được sử dụng làm nơi thu gom, mua bán đồng nát.<div class="entry resize-font noidungtin-content" readability="111.4360265507"><div class="c64"><img alt="" class="c63" src="http://ift.tt/1R8P3aV" /></div>Cho thuê là chủ yếuCó mặt tại khu đô thị Văn Phú nơi xảy ra vụ nổ kinh hoàng vào ngày 19/3, cho đến thời điểm này những người dân sinh sống ở đây vẫn chưa hết bàng hoàng. “Vụ nổ ở nhà số 15 thuộc khu nhà liền kề thấp tầng TT19 gây sốc cũng như làm tăng  nỗi lo lắng cho những người dân sống ở đây. Bởi hiện nay nhiều khu nhà biệt thự, nhà liền kề ở đây chúng tôi cũng không biết chủ nhân là ai, nó được cho thuê để kinh doanh, buôn bán những mặt hàng như vật liệu xây dựng, văn phòng nhà đất hay làm nơi thu mua đồng nát, phế liệu... ”, ông Trinh người dân sống ở khu TT thuộc khu đô thị Văn Phú cho biết.  Ông Trinh cũng cho hay, dù khu đô thị mới Văn Phú được đưa vào sử dụng từ nhiều năm nay, nhưng số người dân chính chủ dọn về sống tại đây đếm trên đầu ngón tay. “Lý do các khu nhà liền kề ở đây được thuê để làm nơi thu mua đồng nát vì nó có giá thuê hợp lý, lại gần các công trường xây dựng nhiều vật liệu loại bỏ được nhiều công nhân đem bán”, một người dân thông tin. Theo như thông báo thì khu thấp tầng của khu đô thị được khởi công từ năm 2008, đã hoàn thành và bàn giao hầu hết. Hiện đã có hơn 700 hộ dân đến ở và con số này đang tăng lên do các công trình hạ tầng xã hội của khu đô thị đã cơ bản hoàn thiện.Ai quản lýChiều 20/3, trao đổi với Tiền Phong, ông Nguyễn Văn Hoa- Chánh Văn phòng Cty CP Đầu tư Văn Phú– Invest chủ đầu tư của khu đô thị Văn Phú cho rằng, các khu nhà liền kề, khu biệt thự bỏ hoang không người sử dụng đều đã có chủ sở hữu: “Các khu nhà này chủ đầu tư đã bán cho khách hàng và họ đã được cấp sổ đỏ. Việc chủ nhà giờ cho thuê để người khác kinh doanh là trách nhiệm của họ, còn việc quản lý là do cơ quan chức năng. Vì dân cư ở đâu thì phải có sự quản lý ở đấy”, ông Hoa nói. Trong khi đó ông Nguyễn Văn Chính-Phó chủ tịch UBND phường Phú La cho biết, hiện khu đô thị mới Văn Phú chưa được chủ đầu tư bàn giao cho chính quyền quản lý. “Việc quản lý trong khu đô thị mới Văn Phú có ban quản lý dự án, công ty dịch vụ của chủ đầu tư. Hiện hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị chủ đầu tư chưa bàn giao cho phường quản lý, nếu họ bảo đã bàn giao cho phường thì phải có biên bản chứ”, ông Chính cho biết.Theo ông Chính, nhiều lần chính quyền đã nhắc nhở chủ đầu tư, ban quản lý dự án khu đô thị về việc chủ nhà cho thuê làm nơi trung chuyển, kinh doanh “đồng nát”, nhất là những mặt hàng kinh doanh dễ gây cháy nổ. “Trách nhiệm chính quản lý địa bàn là phải chủ đầu tư vì họ đã bàn giao cho chính quyền quản lý đâu. Hơn nữa họ bán nhà họ kinh doanh dịch vụ thì phải có trách nhiệm với khách hàng”, vị cán bộ phân tích.Thực tế vụ nổ kinh hoàng xảy ra tại khu nhà liền kề thuộc khu đô thị Văn Phú một lần nữa cho thấy còn nhiều lỗ hổng trong quản lý của các cơ quan chức năng cũng như thiếu sự ràng buộc trách nhiệm của nhà đầu tư với khách hàng.Theo đại tá Vương Tiến Dũng, Trưởng Công an quận Hà Đông, hằng năm quận vẫn gửi giấy yêu cầu các hộ dân trên địa bàn ký cam kết không tàng trữ, sử dụng trái phép vũ khí, vật liệu nổ và công cụ hỗ trợ. Các trường hợp thu gom phế liệu như nhà ông Cường càng phải cam kết thực hiện nghiêm.Tú Anh (Tiền phong)Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.</div></div><div id="boxNoiDungFull" readability="111.4360265507"><div class="c64"><img alt="" class="c63" src="http://ift.tt/1R8P3aV" /></div>Cho thuê là chủ yếuCó mặt tại khu đô thị Văn Phú nơi xảy ra vụ nổ kinh hoàng vào ngày 19/3, cho đến thời điểm này những người dân sinh sống ở đây vẫn chưa hết bàng hoàng. “Vụ nổ ở nhà số 15 thuộc khu nhà liền kề thấp tầng TT19 gây sốc cũng như làm tăng  nỗi lo lắng cho những người dân sống ở đây. Bởi hiện nay nhiều khu nhà biệt thự, nhà liền kề ở đây chúng tôi cũng không biết chủ nhân là ai, nó được cho thuê để kinh doanh, buôn bán những mặt hàng như vật liệu xây dựng, văn phòng nhà đất hay làm nơi thu mua đồng nát, phế liệu... ”, ông Trinh người dân sống ở khu TT thuộc khu đô thị Văn Phú cho biết.  Ông Trinh cũng cho hay, dù khu đô thị mới Văn Phú được đưa vào sử dụng từ nhiều năm nay, nhưng số người dân chính chủ dọn về sống tại đây đếm trên đầu ngón tay. “Lý do các khu nhà liền kề ở đây được thuê để làm nơi thu mua đồng nát vì nó có giá thuê hợp lý, lại gần các công trường xây dựng nhiều vật liệu loại bỏ được nhiều công nhân đem bán”, một người dân thông tin. Theo như thông báo thì khu thấp tầng của khu đô thị được khởi công từ năm 2008, đã hoàn thành và bàn giao hầu hết. Hiện đã có hơn 700 hộ dân đến ở và con số này đang tăng lên do các công trình hạ tầng xã hội của khu đô thị đã cơ bản hoàn thiện.Ai quản lýChiều 20/3, trao đổi với Tiền Phong, ông Nguyễn Văn Hoa- Chánh Văn phòng Cty CP Đầu tư Văn Phú– Invest chủ đầu tư của khu đô thị Văn Phú cho rằng, các khu nhà liền kề, khu biệt thự bỏ hoang không người sử dụng đều đã có chủ sở hữu: “Các khu nhà này chủ đầu tư đã bán cho khách hàng và họ đã được cấp sổ đỏ. Việc chủ nhà giờ cho thuê để người khác kinh doanh là trách nhiệm của họ, còn việc quản lý là do cơ quan chức năng. Vì dân cư ở đâu thì phải có sự quản lý ở đấy”, ông Hoa nói. Trong khi đó ông Nguyễn Văn Chính-Phó chủ tịch UBND phường Phú La cho biết, hiện khu đô thị mới Văn Phú chưa được chủ đầu tư bàn giao cho chính quyền quản lý. “Việc quản lý trong khu đô thị mới Văn Phú có ban quản lý dự án, công ty dịch vụ của chủ đầu tư. Hiện hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị chủ đầu tư chưa bàn giao cho phường quản lý, nếu họ bảo đã bàn giao cho phường thì phải có biên bản chứ”, ông Chính cho biết.Theo ông Chính, nhiều lần chính quyền đã nhắc nhở chủ đầu tư, ban quản lý dự án khu đô thị về việc chủ nhà cho thuê làm nơi trung chuyển, kinh doanh “đồng nát”, nhất là những mặt hàng kinh doanh dễ gây cháy nổ. “Trách nhiệm chính quản lý địa bàn là phải chủ đầu tư vì họ đã bàn giao cho chính quyền quản lý đâu. Hơn nữa họ bán nhà họ kinh doanh dịch vụ thì phải có trách nhiệm với khách hàng”, vị cán bộ phân tích.Thực tế vụ nổ kinh hoàng xảy ra tại khu nhà liền kề thuộc khu đô thị Văn Phú một lần nữa cho thấy còn nhiều lỗ hổng trong quản lý của các cơ quan chức năng cũng như thiếu sự ràng buộc trách nhiệm của nhà đầu tư với khách hàng.Theo đại tá Vương Tiến Dũng, Trưởng Công an quận Hà Đông, hằng năm quận vẫn gửi giấy yêu cầu các hộ dân trên địa bàn ký cam kết không tàng trữ, sử dụng trái phép vũ khí, vật liệu nổ và công cụ hỗ trợ. Các trường hợp thu gom phế liệu như nhà ông Cường càng phải cam kết thực hiện nghiêm.Tú Anh (Tiền phong)Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.</div>

Quản lý các nhà bỏ hoang: Chủ đầu tư và chính quyền đùn đẩy trách nhiệm

Quản lý các nhà bỏ hoang: Chủ đầu tư và chính quyền đùn đẩy trách nhiệm Vụ nổ kinh hoàng xảy ra tại khu nhà liền kề thuộc khu đô thị Văn Phú...

Đọc thêm »

18:08

Quản lý chung cư vẫn rối rắm

<div readability="65.862147536314"><h3 class="title-detail">Quản lý chung cư vẫn rối rắm</h3>Ngày 2-4, Thông tư 02/2016 của Bộ Xây dựng ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư có hiệu lực. Việc ra đời quy chế quản lý mới có tháo gỡ được “mớ bòng bong” tại các chung cư?<div class="entry resize-font noidungtin-content" readability="139.69957081545">Trên thực tế, trong phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở 2005 (hiện được thay thế bằng Luật Nhà ở 2014) đã có gần 20 văn bản của Chính phủ và bộ ngành liên quan đến công tác quản lý, vận hành chung cư, như: Nghị định 114/2010 về bảo trì công trình xây dựng, Chỉ thị 14/2007 của Thủ tướng Chính phủ về hướng dẫn quản lý chất lượng công trình xây dựng, Thông tư 08/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư... Tuy nhiên, số lượng và mức độ mâu thuẫn tại các chung cư vẫn gia tăng, từ những tình huống dở khóc dở cười đến những vụ việc vi phạm pháp luật nghiêm trọng.Nhiều “điểm sáng”Về vấn đề tổ chức hội nghị nhà chung cư, Thông tư 02/2016 quy định  trường hợp triệu tập hội nghị nhà chung cư lần đầu không đủ số người tham dự theo quy định thì triệu tập hội nghị lần thứ 2; nếu triệu tập hội nghị lần thứ 2 không đủ số người tham dự, UBND phường sẽ đứng ra tổ chức. Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Trưởng Ban Quản trị (BQT) chung cư Ruby Land (quận Tân Phú, TP HCM), cho rằng đây là một điểm sáng của thông tư. Bởi lẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư là khâu quan trọng nhất trong hoạt động vận hành nhà chung cư để bầu ra đơn vị giám sát là BQT cũng như quy chế hoạt động. Tuy nhiên, hầu hết chung cư đã hoặc đang rơi vào tình trạng chậm trễ tiến hành hội nghị nhà chung cư mà phần lớn nguyên nhân xuất phát từ “kế hoãn binh” của chủ đầu tư khi phải bàn giao tất cả hoạt động quản lý, vận hành, đặc biệt là quỹ bảo trì chung cư 2% cho BQT.Bên cạnh đó, Thông tư  02/2016 cũng yêu cầu trong thời hạn 7 ngày làm việc, kể từ ngày BQT có văn bản đề nghị, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển giao kinh phí bảo trì đã thu của người mua nhà và kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư phải nộp đối với phần diện tích giữ lại không bán, sang tài khoản BQT nhà chung cư. Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ, không đúng hạn thì UBND cấp tỉnh thực hiện cưỡng chế đối với chủ đầu tư. Hiện nay, rất nhiều chung cư đang xảy ra tranh chấp quỹ bảo trì giữa BQT và chủ đầu tư. Vụ việc kéo dài tưởng chừng không có hồi kết do nhiều BQT “cầu cứu” lên các cơ quan chức năng hay chính quyền địa phương nhưng các đơn vị này cho rằng đây là tranh chấp dân sự nên chỉ hướng dẫn BQT khởi kiện để tòa xử lý.<div class="c67"><img alt="" class="c66" src="http://ift.tt/1SbX3a8" /></div>Việc Bộ Xây dựng ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư vẫn chưa giải quyết được nhiều vấn đề phát sinhẢnh: BẠCH ĐẰNGThừa tiểu tiết, thiếu vấn đề quan trọngNhiều người cho rằng Thông tư 02/2016 có quá nhiều quy định tiểu tiết không cần thiết. Chẳng hạn, thông tư dành hẳn một điều về bảng nội quy chung cư, trong đó yêu cầu chi tiết bảng nội quy phải có các nội dung nào, gắn ở đâu… Hay như quy định về hợp đồng dịch vụ quản lý nhà chung cư phải có tên, địa chỉ người đại diện ký hợp đồng, quy mô diện tích, giá… Đây là điều không cần thiết bởi lẽ các hợp đồng kinh tế đều có sẵn biểu mẫu và được điều chỉnh bởi các quy định khác của pháp luật. Hoặc quy định về một số hành vi cấm trong chung cư như chửi bậy, nói tục… Theo ông Nguyễn Đăng Sơn, Viện Nghiên cứu đô thị và Phát triển hạ tầng, những vấn đề liên quan đến văn hóa, nếp sống văn minh đô thị đã có phường xã, tổ dân phố lo. “Một là Bộ Xây dựng đang nhầm lẫn về quyền hạn của mình, hai là bộ đang tính quản luôn việc của những đơn vị khác. Việc của bộ là quản lý về xây dựng, vận hành liên quan đến công trình chứ không thể quản cả vấn đề văn hóa - xã hội” - ông Sơn nói.Một trong những chung cư đang đấu tranh gay gắt để được tổ chức hội nghị nhà chung cư là Era Town (quận 7, TP HCM). Cho rằng việc giao UBND phường đứng ra tổ chức hội nghị sau 2 lần triệu tập bất thành là một điểm sáng của Thông tư 02/2016 nhưng ông Lê Trung Phát, luật sư cũng là cư dân chung cư, phân tích: “Quy định này chỉ “gỡ” nửa chừng. Sau khi triệu tập cư dân lần 2 bao lâu thì phường phải có trách nhiệm tổ chức hội nghị? Nếu phường không tổ chức thì xử lý ra sao, trách nhiệm thuộc về tập thể UBND phường hay cá nhân chủ tịch, phó chủ tịch hoặc cán bộ nào đó của phường…? Phải quy trách nhiệm cá nhân cụ thể bởi trách nhiệm tập thể rất khó truy cứu, người dân muốn kiện cũng chẳng biết kiện ai. Hầu hết các quy định trong thông tư này đều không có chế tài, nếu không làm cũng chẳng biết phải xử lý ai và xử lý ra sao. Tôi cho rằng Thông tư 08/2008 “thất bại” chính là vì thiếu chế tài. Thông tư mới hình như cũng đang đi vào “vết xe đổ”.Ngoài ra, theo ông Phát, không nên quy định quá chi tiết về mức phí dịch vụ chung cư mà nên để người dân tự quyết định. “Mức phí trần dựa trên một số dịch vụ cơ bản và mức độ tương đối về chất lượng nhưng có những tập thể có điều kiện về kinh tế, họ chấp nhận trả với mức cao hơn để chất lượng dịch vụ tốt hơn hay có thêm nhiều loại dịch vụ hơn… thì lại bị khống chế bởi mức trần” - ông Phát nói.Còn nhiều bất cậpÔng Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (Horea), vừa gửi văn bản đề nghị sửa đổi bổ sung một số điểm trong Thông tư 02/2016 vì cho rằng nhiều điều còn bất cập. Chẳng hạn về quyền chuyển nhượng, cho thuê đối với chỗ để ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư. “Điều 8 quy định: “Người mua chỗ để ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư”. Quy định này vô hình trung hạn chế quyền của chủ sở hữu nhà chung cư đang sở hữu chỗ để ô tô và tạo lợi thế hơn cho chủ đầu tư. Bên cạnh đó, thông tư không hạn chế quyền của chủ đầu tư đã sở hữu chỗ để ô tô.Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Công ty Quản lý Nhà Toàn Cầu (Global Home), cũng cho rằng trước đây, có nhiều trường hợp mua bán chỗ đậu xe nhưng được thể hiện trên hợp đồng không được cấp sổ đỏ. Việc bán chỗ đậu xe có thể ảnh hưởng đến quyền lợi cư dân nếu chủ đầu tư chỉ lo bán chỗ đậu ô tô mà xem nhẹ trách nhiệm xây chung cư phải bảo đảm cung cấp đủ chỗ để xe theo các quy định trước đây. Cư dân mua chỗ để xe vẫn phải thanh toán phí gửi xe hằng tháng, như vậy cư dân phải trả tiền 2 lần cho 1 chỗ đậu xe. Theo ông Thành, Thông tư 02/2016 cũng không nêu rõ mức phí quản lý phải đóng cho bãi xe hằng tháng và mức 2% phí bảo trì tại bãi xe phải đóng tính theo giá nào làm căn cứ.<div><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" class="c70"><tbody readability="11"><tr readability="39"><td class="c69" readability="37">Dở khóc, dở cười ở chung cưChung cư Thái An (phường Đông Hưng Thuận, quận 12, TP HCM) có đông người Hàn Quốc sinh sống nhưng một số người Hàn Quốc thường xuyên nhậu nhẹt, la hét giữa đêm. “Chung cư quy định những hàng quán ở tầng trệt chỉ phục vụ đến 22 giờ nhưng khi có khách, họ vẫn buôn bán quá giờ. Đi làm cả ngày mệt, nửa đêm vừa chợp mắt thì mấy người ăn nhậu bên dưới cãi cọ, la hét lớn tiếng khiến chúng tôi nhiều đêm mất ngủ” - anh Lê Ngọc (cư dân chung cư) kể.Còn chị Đặng Bích Lan lại bức xúc chuyện khác: “Mấy tháng trước, má tôi đang ngồi ăn phở dưới chung cư, tự dưng phía trên ai tạt nguyên xô nước xuống. Chủ quán liên tục xin lỗi khách rồi ra ngước mặt lên chửi đổng vì khó xác định ai là thủ phạm đổ nước, xả rác hoặc nhổ nước bọt từ trên cao xuống”.Sống ở một chung cư gần đại lộ Võ Văn Kiệt (phường 16, quận 8, TP HCM), chị Nguyễn Thị Hồng cho biết khu chị ở đa phần thích nuôi chó (nhiều người thậm chí nuôi 3-4 con trong nhà) và hay đốt vàng mã. “Còn chuyện phóng uế, xả rác dù cấm nhưng hầu không có chế tài xử lý. Rất nhiều lần tôi chứng kiến cảnh nhiều người giúp việc hay đem trẻ con xuống sân chung cư để cho ăn. Bé ói, tè bậy trong thang máy, họ thản nhiên bỏ đi. Có người nhắc nhở, họ trả lời quét dọn là nhiệm vụ của những người làm vệ sinh”.    S.NHUNG - P.DŨNG</td></tr></tbody></table></div>Minh Khanh-Sơn Nhung (NLĐ)Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.</div></div><div id="boxNoiDungFull" readability="139.69957081545">Trên thực tế, trong phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở 2005 (hiện được thay thế bằng Luật Nhà ở 2014) đã có gần 20 văn bản của Chính phủ và bộ ngành liên quan đến công tác quản lý, vận hành chung cư, như: Nghị định 114/2010 về bảo trì công trình xây dựng, Chỉ thị 14/2007 của Thủ tướng Chính phủ về hướng dẫn quản lý chất lượng công trình xây dựng, Thông tư 08/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư... Tuy nhiên, số lượng và mức độ mâu thuẫn tại các chung cư vẫn gia tăng, từ những tình huống dở khóc dở cười đến những vụ việc vi phạm pháp luật nghiêm trọng.Nhiều “điểm sáng”Về vấn đề tổ chức hội nghị nhà chung cư, Thông tư 02/2016 quy định  trường hợp triệu tập hội nghị nhà chung cư lần đầu không đủ số người tham dự theo quy định thì triệu tập hội nghị lần thứ 2; nếu triệu tập hội nghị lần thứ 2 không đủ số người tham dự, UBND phường sẽ đứng ra tổ chức. Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Trưởng Ban Quản trị (BQT) chung cư Ruby Land (quận Tân Phú, TP HCM), cho rằng đây là một điểm sáng của thông tư. Bởi lẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư là khâu quan trọng nhất trong hoạt động vận hành nhà chung cư để bầu ra đơn vị giám sát là BQT cũng như quy chế hoạt động. Tuy nhiên, hầu hết chung cư đã hoặc đang rơi vào tình trạng chậm trễ tiến hành hội nghị nhà chung cư mà phần lớn nguyên nhân xuất phát từ “kế hoãn binh” của chủ đầu tư khi phải bàn giao tất cả hoạt động quản lý, vận hành, đặc biệt là quỹ bảo trì chung cư 2% cho BQT.Bên cạnh đó, Thông tư  02/2016 cũng yêu cầu trong thời hạn 7 ngày làm việc, kể từ ngày BQT có văn bản đề nghị, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển giao kinh phí bảo trì đã thu của người mua nhà và kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư phải nộp đối với phần diện tích giữ lại không bán, sang tài khoản BQT nhà chung cư. Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ, không đúng hạn thì UBND cấp tỉnh thực hiện cưỡng chế đối với chủ đầu tư. Hiện nay, rất nhiều chung cư đang xảy ra tranh chấp quỹ bảo trì giữa BQT và chủ đầu tư. Vụ việc kéo dài tưởng chừng không có hồi kết do nhiều BQT “cầu cứu” lên các cơ quan chức năng hay chính quyền địa phương nhưng các đơn vị này cho rằng đây là tranh chấp dân sự nên chỉ hướng dẫn BQT khởi kiện để tòa xử lý.<div class="c67"><img alt="" class="c66" src="http://ift.tt/1SbX3a8" /></div>Việc Bộ Xây dựng ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư vẫn chưa giải quyết được nhiều vấn đề phát sinhẢnh: BẠCH ĐẰNGThừa tiểu tiết, thiếu vấn đề quan trọngNhiều người cho rằng Thông tư 02/2016 có quá nhiều quy định tiểu tiết không cần thiết. Chẳng hạn, thông tư dành hẳn một điều về bảng nội quy chung cư, trong đó yêu cầu chi tiết bảng nội quy phải có các nội dung nào, gắn ở đâu… Hay như quy định về hợp đồng dịch vụ quản lý nhà chung cư phải có tên, địa chỉ người đại diện ký hợp đồng, quy mô diện tích, giá… Đây là điều không cần thiết bởi lẽ các hợp đồng kinh tế đều có sẵn biểu mẫu và được điều chỉnh bởi các quy định khác của pháp luật. Hoặc quy định về một số hành vi cấm trong chung cư như chửi bậy, nói tục… Theo ông Nguyễn Đăng Sơn, Viện Nghiên cứu đô thị và Phát triển hạ tầng, những vấn đề liên quan đến văn hóa, nếp sống văn minh đô thị đã có phường xã, tổ dân phố lo. “Một là Bộ Xây dựng đang nhầm lẫn về quyền hạn của mình, hai là bộ đang tính quản luôn việc của những đơn vị khác. Việc của bộ là quản lý về xây dựng, vận hành liên quan đến công trình chứ không thể quản cả vấn đề văn hóa - xã hội” - ông Sơn nói.Một trong những chung cư đang đấu tranh gay gắt để được tổ chức hội nghị nhà chung cư là Era Town (quận 7, TP HCM). Cho rằng việc giao UBND phường đứng ra tổ chức hội nghị sau 2 lần triệu tập bất thành là một điểm sáng của Thông tư 02/2016 nhưng ông Lê Trung Phát, luật sư cũng là cư dân chung cư, phân tích: “Quy định này chỉ “gỡ” nửa chừng. Sau khi triệu tập cư dân lần 2 bao lâu thì phường phải có trách nhiệm tổ chức hội nghị? Nếu phường không tổ chức thì xử lý ra sao, trách nhiệm thuộc về tập thể UBND phường hay cá nhân chủ tịch, phó chủ tịch hoặc cán bộ nào đó của phường…? Phải quy trách nhiệm cá nhân cụ thể bởi trách nhiệm tập thể rất khó truy cứu, người dân muốn kiện cũng chẳng biết kiện ai. Hầu hết các quy định trong thông tư này đều không có chế tài, nếu không làm cũng chẳng biết phải xử lý ai và xử lý ra sao. Tôi cho rằng Thông tư 08/2008 “thất bại” chính là vì thiếu chế tài. Thông tư mới hình như cũng đang đi vào “vết xe đổ”.Ngoài ra, theo ông Phát, không nên quy định quá chi tiết về mức phí dịch vụ chung cư mà nên để người dân tự quyết định. “Mức phí trần dựa trên một số dịch vụ cơ bản và mức độ tương đối về chất lượng nhưng có những tập thể có điều kiện về kinh tế, họ chấp nhận trả với mức cao hơn để chất lượng dịch vụ tốt hơn hay có thêm nhiều loại dịch vụ hơn… thì lại bị khống chế bởi mức trần” - ông Phát nói.Còn nhiều bất cậpÔng Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (Horea), vừa gửi văn bản đề nghị sửa đổi bổ sung một số điểm trong Thông tư 02/2016 vì cho rằng nhiều điều còn bất cập. Chẳng hạn về quyền chuyển nhượng, cho thuê đối với chỗ để ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư. “Điều 8 quy định: “Người mua chỗ để ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư”. Quy định này vô hình trung hạn chế quyền của chủ sở hữu nhà chung cư đang sở hữu chỗ để ô tô và tạo lợi thế hơn cho chủ đầu tư. Bên cạnh đó, thông tư không hạn chế quyền của chủ đầu tư đã sở hữu chỗ để ô tô.Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Công ty Quản lý Nhà Toàn Cầu (Global Home), cũng cho rằng trước đây, có nhiều trường hợp mua bán chỗ đậu xe nhưng được thể hiện trên hợp đồng không được cấp sổ đỏ. Việc bán chỗ đậu xe có thể ảnh hưởng đến quyền lợi cư dân nếu chủ đầu tư chỉ lo bán chỗ đậu ô tô mà xem nhẹ trách nhiệm xây chung cư phải bảo đảm cung cấp đủ chỗ để xe theo các quy định trước đây. Cư dân mua chỗ để xe vẫn phải thanh toán phí gửi xe hằng tháng, như vậy cư dân phải trả tiền 2 lần cho 1 chỗ đậu xe. Theo ông Thành, Thông tư 02/2016 cũng không nêu rõ mức phí quản lý phải đóng cho bãi xe hằng tháng và mức 2% phí bảo trì tại bãi xe phải đóng tính theo giá nào làm căn cứ.<div><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" class="c70"><tbody readability="11"><tr readability="39"><td class="c69" readability="37">Dở khóc, dở cười ở chung cưChung cư Thái An (phường Đông Hưng Thuận, quận 12, TP HCM) có đông người Hàn Quốc sinh sống nhưng một số người Hàn Quốc thường xuyên nhậu nhẹt, la hét giữa đêm. “Chung cư quy định những hàng quán ở tầng trệt chỉ phục vụ đến 22 giờ nhưng khi có khách, họ vẫn buôn bán quá giờ. Đi làm cả ngày mệt, nửa đêm vừa chợp mắt thì mấy người ăn nhậu bên dưới cãi cọ, la hét lớn tiếng khiến chúng tôi nhiều đêm mất ngủ” - anh Lê Ngọc (cư dân chung cư) kể.Còn chị Đặng Bích Lan lại bức xúc chuyện khác: “Mấy tháng trước, má tôi đang ngồi ăn phở dưới chung cư, tự dưng phía trên ai tạt nguyên xô nước xuống. Chủ quán liên tục xin lỗi khách rồi ra ngước mặt lên chửi đổng vì khó xác định ai là thủ phạm đổ nước, xả rác hoặc nhổ nước bọt từ trên cao xuống”.Sống ở một chung cư gần đại lộ Võ Văn Kiệt (phường 16, quận 8, TP HCM), chị Nguyễn Thị Hồng cho biết khu chị ở đa phần thích nuôi chó (nhiều người thậm chí nuôi 3-4 con trong nhà) và hay đốt vàng mã. “Còn chuyện phóng uế, xả rác dù cấm nhưng hầu không có chế tài xử lý. Rất nhiều lần tôi chứng kiến cảnh nhiều người giúp việc hay đem trẻ con xuống sân chung cư để cho ăn. Bé ói, tè bậy trong thang máy, họ thản nhiên bỏ đi. Có người nhắc nhở, họ trả lời quét dọn là nhiệm vụ của những người làm vệ sinh”.    S.NHUNG - P.DŨNG</td></tr></tbody></table></div>Minh Khanh-Sơn Nhung (NLĐ)Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.</div>

Quản lý chung cư vẫn rối rắm

Quản lý chung cư vẫn rối rắm Ngày 2-4, Thông tư 02/2016 của Bộ Xây dựng ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư có hiệu lực. Việc ra ...

Đọc thêm »

18:08